【杉並区の大家さん必見】最大100万円！賃貸住宅のバリアフリー改修助成金を徹底解説

制度の特徴

• 賃貸住宅所有者（オーナー様）が対象
• 助成額：工事費用の50％
• 上限額：100万円
• 対象：10万円以上（税抜き）の改修工事

助成金額

例：バリアフリー改修工事（総工事費150万円の場合）

例：大規模改修工事（総工事費250万円の場合）

※上限100万円のため、計算額125万円ではなく100万円が助成されます

主な対象工事

• 杉並区内に賃貸住宅または空き家を所有している方
• 特別区民税（または市町村民税）を滞納していないこと
• 現在、この助成を受けていないこと（同一年度内の利用は1回限り）

• 昭和56年6月1日以降に着工したもの（新耐震基準）
• 床面積が原則16平方メートル以上
• 杉並区内に所在する賃貸住宅または空き家

【重要】入居者に関する条件

本制度を利用する場合、以下の条件を守る必要があります。

1. 改修後の最初の入居者

改修後の最初の入居者は、高齢者（65歳以上）または障害者世帯であること。

2. 10年間の継続義務

改修完了後、10年間は高齢者または障害者世帯を入居させる必要があります。

3. 家賃の設定

入居者の家賃は、改修前と同額以下にする必要があります。改修を理由とした家賃の値上げはできません。

⚠️ 10年間の義務について

この10年間の義務は、助成金を受け取る上での重要な条件です。期間中に一般世帯に賃貸した場合や、家賃を値上げした場合は、助成金の返還を求められる可能性があります。

【最重要】必ず工事着手前に相談・申請を！

助成金を受け取るためには、必ず工事着手前に相談・申請を行う必要があります。工事着手後の申請は受け付けられません。

1. 事前相談

   見積書や図面を持ち、杉並区役所の住宅課へ相談します

2. 助成申請

   必要書類を揃えて申し込みます

3. 審査・決定

   約2〜3週間で「助成決定通知」が届きます

4. 工事着工

   通知を受けてから工事を開始します

5. 完了報告・検査

   工事終了後、区の担当者による完了検査を受けます

6. 助成金請求

   手続き後、約1〜2ヶ月で指定口座に振り込まれます

Q1. 空き家でも申請できますか？

A. はい、空き家も対象となります。改修後に高齢者または障害者世帯に賃貸することが条件です。空室対策としても有効に活用できます。

Q2. 10年間の義務がありますが、途中で入居者が退去した場合はどうなりますか？

A. 退去した場合は、次の入居者も高齢者または障害者世帯である必要があります。10年間はこの条件を満たす入居者を募集し続ける義務があります。

Q3. 複数の部屋を同時に改修する場合、すべて助成対象になりますか？

A. 同一年度内の利用は1回限りですが、複数の部屋をまとめて改修することは可能です。ただし、助成金の上限は合計で100万円までです。

Q4. 昭和56年5月以前に建築された物件は対象外ですか？

A. はい、この制度は新耐震基準（昭和56年6月1日以降着工）の建物が対象です。旧耐震基準の建物は原則として対象外となります。

Q5. 家賃を改修前より下げることはできますか？

A. はい、可能です。条件は「改修前と同額以下」ですので、下げることは問題ありません。ただし、10年間は値上げできません。

Q6. 改修後、すぐに入居者が見つからない場合はどうなりますか？

A. 改修完了後、一定期間内に高齢者または障害者世帯の入居者を見つける必要があります。詳しい期限については、事前相談時に区役所にご確認ください。

Q7. この助成金は他の補助金と併用できますか？

A. 他の補助金制度との併用については、各制度の条件によります。詳しくは区役所または当社にご相談ください。

Q8. 申請から工事完了、助成金受取までどのくらいの期間がかかりますか？

A. 申請から助成決定まで約2〜3週間、工事期間、完了検査を経て、助成金振込まで約1〜2ヶ月です。全体で3〜6ヶ月程度を見込んでおくとよいでしょう。

賃貸物件のバリアフリー改修なら当社へ！

「自分の物件が対象になるか知りたい」「補助金を活用したリフォームの見積もりが欲しい」

そんなオーナー様は、ぜひ当社にご相談ください。

複雑な申請手続きのサポートから、最適な工事プランのご提案、10年間の入居者募集のアドバイスまで、専門スタッフが丁寧に対応させていただきます。助成金を活用してバリアフリー化を進めることは、入居者の安全性向上だけでなく、長期的な空室対策や物件の資産価値維持にも繋がります。

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