東京都荒川区で所有されている住宅の改修を検討されているオーナー様や賃貸人の方へ、非常にお得な補助金制度があるのをご存知でしょうか？それが「セーフティネット住宅に関する補助制度」です。
本記事では、補助金の対象となるリフォーム内容や受給条件、申請の流れについて詳しく解説します。
1. セーフティネット住宅とは？
セーフティネット住宅とは、高齢者、障がい者、子育て世帯など、住宅の確保に特に配慮が必要な方（住宅確保要配慮者）の入居を拒まない住宅として登録されたものです。
セーフティネット住宅の種類
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 登録住宅 | 住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅 |
| 専用住宅 | 住宅確保要配慮者のみが入居可能な住宅 |
💡 住宅確保要配慮者とは？
高齢者、障がい者、子育て世帯、低所得者、外国人など、住宅の確保に特に配慮が必要な方々を指します。
2. 改修費補助：最大200万円の支援
荒川区内の「専用住宅」として登録された物件を改修する場合、工事費用の一部が補助されます。
補助内容
- 補助率： 改修費（税抜）の3分の2（約66.7％）
- 上限額： 工事内容により異なる
補助上限額の詳細
| 工事内容 | 上限額（1戸あたり） |
|---|---|
以下の工事
|
200万円 |
以下の工事
|
100万円 |
補助金額の計算例
例：バリアフリー改修工事（総工事費250万円の場合）
| 工事費用（税抜） | 2,500,000円 |
| 3分の2の計算額 | 1,666,667円 |
| 実際の補助金 | 1,666,667円 |
| 実質自己負担 | 833,333円 |
例：バリアフリー改修工事（総工事費400万円の場合）
| 工事費用（税抜） | 4,000,000円 |
| 3分の2の計算額 | 2,666,667円 |
| 実際の補助金（上限適用） | 2,000,000円 |
| 実質自己負担 | 2,000,000円 |
※上限200万円のため、計算額が上限を超える場合は200万円が補助されます
3. 対象となる主なリフォーム工事
補助の対象となる工事は多岐にわたります。
主な対象工事
| 工事種別 | 具体例 |
|---|---|
| バリアフリー改修工事 | 手すりの設置、段差解消、外構部分を含む |
| 間取り変更工事 | 居住性向上のための間取り変更 |
| 省エネルギー改修工事 | 断熱改修など |
| 子育て世帯対応改修工事 | 子育てしやすい住環境の整備 |
| 防火・消火対策工事 | 耐火性能の向上、消火設備の設置 |
| 新型コロナウイルス対策工事 | 感染症対策に関連する工事 |
4. 家賃低廉化補助（賃貸人向け）
改修費用だけでなく、専用住宅の賃貸人に対しては家賃の一部を補助する制度もあります。
家賃低廉化補助の内容
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 補助額 | 家賃の2分の1以内、月額上限4万円 |
| 補助期間 | 管理開始から10年間（条件により最大20年間） |
これにより、入居者の負担を抑えつつ、安定した賃貸経営をサポートする仕組みが整っています。
家賃低廉化補助の計算例
例：月額家賃10万円の場合
| 月額家賃 | 100,000円 |
| 2分の1の計算額 | 50,000円 |
| 実際の補助金（上限適用） | 40,000円/月 |
| 10年間の補助金総額 | 4,800,000円 |
※上限4万円のため、月額4万円が補助されます（10年間で合計480万円）
5. 補助を受けるための重要ポイント
【最重要】契約前に必ず「事前相談」を！
この補助金を利用するためには、契約前に必ず「事前相談」を行うことが必須です。
契約後の申請は受理されませんので、必ず事前にご相談ください。
主な利用条件
| No. | 条件 |
|---|---|
| 1 | 荒川区内の住宅であること |
| 2 | 「専用住宅」として登録されていること |
| 3 | 契約前に必ず「事前相談」を行うこと |
入居者要件
⚠️ 交付申請時の確認事項
交付申請時に入居者がいる場合は、以下の要件が確認されます：
- 入居者の所得制限
- 区内居住歴
- その他の要件
よくある質問
Q1. 「登録住宅」と「専用住宅」の違いは何ですか？
A. 登録住宅は住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅で、一般の方も入居可能です。専用住宅は住宅確保要配慮者のみが入居可能な住宅です。改修費補助の対象となるのは「専用住宅」のみです。
Q2. 既に改修工事が完了している場合でも申請できますか？
A. いいえ、契約前の事前相談が必須です。既に工事が完了している場合や契約後の申請は受理されません。
Q3. 専用住宅として登録する手続きは難しいですか？
A. 登録手続きには一定の要件があります。当社では登録手続きのサポートも行っておりますので、お気軽にご相談ください。
Q4. 家賃低廉化補助は必ず受けられますか？
A. 家賃低廉化補助は、専用住宅の賃貸人が対象となります。ただし、予算の都合により申請が受け付けられない場合もありますので、早めの相談をおすすめします。
Q5. 複数の工事を組み合わせることはできますか？
A. はい、可能です。ただし、補助金の上限額は工事内容により異なります（バリアフリー等は200万円、省エネ等は100万円）。
Q6. 既存の賃貸物件でも対象になりますか？
A. はい、既存の賃貸物件を専用住宅として登録し、改修する場合も対象となります。
Q7. 申請から補助金の交付までどのくらいかかりますか？
A. 事前相談、登録手続き、工事、完了報告、審査を経て交付まで、通常6ヶ月〜1年程度かかります。計画的な進行が重要です。
Q8. 他の荒川区の補助金と併用できますか？
A. 他の補助金制度との併用については、各制度の条件によります。詳しくは区役所または当社にご相談ください。
まとめ
荒川区のセーフティネット住宅補助制度は、社会貢献につながるだけでなく、大切なお住まいの価値を高める大きなチャンスです。改修費補助（最大200万円）と家賃低廉化補助（月額最大4万円、10年間）を組み合わせることで、非常に手厚い支援を受けることができます。
制度のポイント
- 補助率：改修費（税抜）の3分の2（約66.7％）
- 上限額：バリアフリー等は200万円、省エネ等は100万円（1戸あたり）
- 家賃低廉化補助：月額上限4万円、10年間（最大20年間）
- 対象：荒川区内の専用住宅
- 対象工事：バリアフリー、間取り変更、省エネ、子育て世帯対応、防火・消火対策など
- 【最重要】契約前の事前相談が必須
- 契約後の申請は受理されない
- 入居者の所得制限や区内居住歴などの要件あり
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※本記事の情報は2025年8月時点の内容に基づいています。制度の詳細は変更される可能性があるため、最新情報は荒川区の公式サイトまたは当社へお問い合わせください。
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